Măng Đen đang đứng trước một giai đoạn phát triển khá khác so với hình ảnh quen thuộc của một điểm nghỉ dưỡng vùng cao. Nếu trước đây giá trị của địa danh này chủ yếu đến từ khí hậu mát mẻ, rừng thông và cảnh quan tự nhiên, thì hiện nay câu chuyện đang mở rộng sang quy hoạch đô thị, hạ tầng và các dự án đầu tư quy mô lớn. Trong bức tranh đó, sự xuất hiện của Sun Group với Khu đô thị số 1 được xem là một dấu mốc đáng chú ý.

Dự án khu đô thị Sun Group Măng Đen được quy hoạch trên diện tích khoảng 264,4ha, tổng mức đầu tư khoảng 6.647 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2034. Sun Group là đơn vị thực hiện dự án. Không gian này được định hướng phát triển đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các khu chức năng đô thị, thay vì chỉ tạo ra một khu nhà ở đơn thuần.

Đô thị chức năng Sun Group Măng Đen.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở vị trí. Khu đô thị số 1 được xác định tại khu vực có phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp Quốc lộ 24, phía Nam tiếp giáp Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và khu vực rừng sản xuất, còn phía Bắc hướng về trung tâm xã Măng Đen. Vị trí này đặt dự án trong mối liên hệ trực tiếp với cả khu vực trung tâm hiện hữu lẫn các tuyến giao thông quan trọng của Măng Đen.

Nhìn dưới góc độ quy hoạch, đây có thể là một trong những yếu tố tạo nên khác biệt của dự án. Quỹ đất lớn cho phép chủ đầu tư không bị giới hạn trong cách phát triển kiểu “nhà ở + đường nội khu”, mà có điều kiện tổ chức một cấu trúc đô thị rộng hơn, trong đó nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng có thể được bố trí theo một tổng thể thống nhất.

Theo các thông tin quy hoạch được công bố, dự án dự kiến có quy mô dân số khoảng 7.738 người, tương ứng khoảng 2.200 lô đất. Khoảng thời gian thực hiện kéo dài nhiều năm cho thấy định hướng của dự án mang tính dài hạn, gắn với quá trình mở rộng không gian đô thị của Măng Đen thay vì phát triển theo mô hình ngắn hạn.

Điều này cũng đặt dự án vào một câu chuyện lớn hơn: Măng Đen đang được quy hoạch để không chỉ phục vụ khách du lịch mà còn hình thành một không gian sinh sống, dịch vụ và nghỉ dưỡng có tính ổn định. Muốn làm được điều đó, yếu tố cảnh quan thôi chưa đủ. Một đô thị muốn vận hành cần hệ thống giao thông, điện, nước, xử lý môi trường, dịch vụ xã hội, thương mại và các công trình phục vụ cư dân. Chính vì vậy, việc xuất hiện những dự án có quy mô hàng trăm ha có thể tạo ra sự thay đổi về cấu trúc không gian của địa phương.

Thực tế, Khu đô thị số 1 hiện không đứng riêng lẻ. Theo Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Quảng Ngãi, trên địa bàn Măng Đen đang triển khai ba dự án Khu đô thị số 1, số 4 và số 5 với tổng diện tích gần 790 ha và tổng vốn đầu tư gần 27.000 tỷ đồng. Các dự án được định hướng xây dựng đồng bộ hệ thống nhà ở cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Trong đó, Khu đô thị số 1 đang được ưu tiên tháo gỡ các vấn đề liên quan đến bồi thường, tái định cư và giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần việc quyết định khả năng chuyển dự án từ hồ sơ quy hoạch sang triển khai thực địa. Đến tháng 8/2026, tỉnh Quảng Ngãi tiếp tục yêu cầu các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ để hướng tới giao đất cho nhà đầu tư trong tháng.

Nếu nhìn rộng hơn, giá trị của dự án Sun Group Măng Đen không chỉ nằm ở con số vốn đầu tư. Một dự án hơn 6.600 tỷ đồng trên quỹ đất hơn 264 ha, nếu được triển khai đồng bộ, có khả năng tạo ra một lượng lớn nhu cầu về dịch vụ, thương mại, lưu trú, vận hành đô thị và các hoạt động kinh tế phụ trợ.

Đây chính là điểm khiến Măng Đen có thể bước sang một giai đoạn phát triển mới. Một điểm đến du lịch thường được đánh giá bằng lượng khách và số cơ sở lưu trú; còn một đô thị du lịch phải được nhìn bằng khả năng giữ chân cư dân, tạo việc làm, cung cấp dịch vụ và hình thành hệ sinh thái kinh tế quanh các điểm đến.

Măng Đen là điểm đến hấp dẫn.

Với Khu đô thị số 1, bài toán vì thế không đơn thuần là xây dựng bao nhiêu căn nhà hay hình thành bao nhiêu lô đất. Quan trọng hơn là dự án có thể góp phần tạo ra một không gian sống phù hợp với đặc trưng của Măng Đen hay không. Lợi thế lớn nhất của khu vực này vốn nằm ở thiên nhiên và khí hậu; bởi vậy, cách tổ chức đô thị, mật độ xây dựng, cảnh quan và mối quan hệ giữa công trình với môi trường sẽ có ý nghĩa đặc biệt đối với chất lượng phát triển lâu dài.

Ở thời điểm hiện tại, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các bước chuẩn bị và giải phóng mặt bằng. Vì vậy, việc đánh giá hiệu quả cuối cùng vẫn còn quá sớm. Tuy nhiên, xét trên quy mô đất, tổng vốn, vị trí và bối cảnh Măng Đen đang đồng thời thu hút nhiều dự án đô thị, Khu đô thị số 1 có thể xem là một trong những mảnh ghép quan trọng của quá trình tái định hình khu vực này.

Nếu những dự án lớn được triển khai đúng quy hoạch và hạ tầng phát triển tương ứng, Măng Đen có cơ hội chuyển từ một điểm đến thiên nhiên nổi tiếng thành một cực đô thị nghỉ dưỡng có cấu trúc rõ ràng hơn. Và trong quá trình đó, dự án Sun Măng Đen hơn 6.600 tỷ đồng của Sun Group sẽ là một trong những công trình đáng theo dõi nhất.

Xem thêm về dự án tại website: https://www.sunmangden.com.vn/